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Neues zum gewerblichen Mietrecht: Mietsicherheiten und Instandhaltung/Instandsetzung - online

• Grundlagen, insbesondere Grundsatz der Inklusivmiete gem. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB          
• BGH: Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015 zu Schönheitsreparaturen           
  • Keine Überwälzung von nicht gebrauchsbedingten Abnutzungen auf den Mieter         
  • Anfangs- und Endrenovierungs- sowie Farbwahlklauseln         
  • Farbwahlklauseln         
  • Summierungseffekte und AGB-Recht         
• Auswirkungen des Rechtsgedankens auf Instandhaltung und Instandsetzung         
  • Können nur noch neue / frisch renovierte Gemeinschaftsflächen überwälzt werden?        
  • Wie wirkt sich dies auf die Instandhaltung / Instandsetzung von technischen und mechanischen Anlagen aus, wie z.B. Heizung, Aufzüge, Klimaanlagen, etc.?        
• Übertragbarkeit auf gewerbliche Mietverhältnisse?          
• Vertragsgestaltung und Praxistipps aktuell          
  • Einpreisung gem. § 307 Abs. 3 S. 1 BGB?        
  • Als „gesonderte“ Miete oder Betriebskosten?        
  • Freizeichnungsklausel wirksam? Anforderungen?        
  • Überwälzung auf Vor- oder Nachmieter?        
  • Kompensationsvereinbarungen        
    • Materielle Anforderungen       
    • Formell: mietfreie Zeit oder Miete „unterhalb Marktniveau“? 

      
Update: Mietsicherheiten von Vermieter und Mieter          

• Grundlagen Vermietersicherheiten: Art und Umfang           
  • Einrede- und Einwendungsbeschränkungen         
  • Höhe der Mietsicherheit im gewerblichen Mietrecht         
  • Auswirkung von Miet- oder Nebenkostenerhöhungen         
• Praxisrelevante Mietsicherheiten im Lichte der neuesten Rspr.          
  • Bürgschaft, insbesondere „auf erstes Anfordern“         
  • Patronatserklärung         
  • Bar- und Kontokautionen         
• Vertragsgestaltungstipps          
• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell          
• Neues zu Mieterdienstbarkeiten          
  • Anforderungen und Formen         
  • Fallstricke und Risiken        
• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell          
• Notarielle Unterwerfungserklärungen          
  • Anforderungen und Formen: Miete und Räumung         
  • Fallstricke und Risiken         
• Vertragsgestaltung und Praxistipps Notarielle Unterwerfungserklärungen aktuell