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Mixed-Use in der Quartiersentwicklung - Online-Seminar, Dauer 1 Tag

Planung und Umsetzung im Neubau und bei der Revitalisierung von Handelsimmobilien und Büros

Ob in der Stadtplanung, Projektentwicklung oder beim Etablieren von neuen Quartieren in der Stadt: Mixed-Use-Konzepte fördern als autarke Stadtbausteine wirtschaftliche, lebenswerte und langlebige Projekte in der Quartiersentwicklung.

Doch wie lassen sich die bei Mixed-Use-Projekten geforderten Kompromisse aller Beteiligten bestmöglich unter einen Hut bringen? Welche zusätzlichen Anforderungen gelten bei Mischnutzung im Vergleich zu Monofunktionalität? Und welche Benchmarks gibt es zur Risikostreuung und wirtschaftlichen Rentabilität?

Antworten darauf bietet unsere Online-Schulung „Mixed-Use in der Quartiersentwicklung“. Sie unterstützt dabei, mithilfe von Nutzungsmischung langlebige und funktionierende Gebäude und Areale zu etablieren.

Ziele & Nutzen

Mixed-Use-Projekte erfordern eine sorgfältige und frühzeitige Planung, um Konflikte zwischen verschiedenen Nutzungen zu minimieren und Synergien zu nutzen. Auch starten die Beteiligten meist mit unterschiedlichen Erwartungshaltungen ins Projekt. Die Teilnehmenden erfahren, wie sie den Weg für Kompromisse ebnen und eine Basis für eine fruchtbare Zusammenarbeit schaffen.
Hybride Immobilien weisen einen höheren Planungs- und Entwicklungsaufwand auf, bieten aber langfristig größeren Nutzen. Anhand von Praxisbeispielen zeigen die Referenten, wie steigende Kosten bei mehreren Nutzungsmöglichkeiten analysiert werden und liefern wertvolle Empfehlungen zur Kalkulation des rentabelsten Mischungsverhältnisses der Nutzungsarten.
Neben den rechtlichen Grundlagen und städtebaulichen Instrumenten, die für Mischnutzung relevant sind, zeigt die Online-Schulung auf, wie man technischen Herausforderungen im Bestand begegnet.

Weiterbildungsinhalte

Teil 1: Mixed-Use bei Neubauvorhaben (Referent: Christian Bitter)

1. Einführung (Definition, Erfolgsfaktoren, Vorteile)

2. Arten des Mixed-Use (Beispiele)

Vertikales Mixed-Use
Horizontales Mixed-Use
Entwicklung von Quartieren
Fein- und grobkörnige Mischung

3. Rechtliche Grundlagen und städtebauliche Instrumente/Gebietstypen

Bauplanungsrecht
BauGB
BauNVO, Gebietskategorie „Urbanes Gebiet“
Bauordnungsrecht

4. Mischungsfördernde Mobilitätskonzepte (Beispiele)

Verkehrsvermeidung
Stellplatznutzung (vertragsrechtliche Probleme bei Mehrfachnutzung, …)
Autoarme/autofreie Quartiere, Bündelung der Infrastruktur, Quartiersgaragen

Teil 2: Revitalisierung von Handelsimmobilien und Büros (Referent: Stefan Steurer)

1.   Kurze Einführung ins Thema Bestandsobjekte

2.   Synergieeffekte bei Mixed-Use (Zielgruppen, Wirtschaftlichkeit, …)

3.   Nutzungsformen

Hauptnutzungsform
Unterstützende Gewerbeformen
Publikumsbezogene Nutzung
Zwischennutzungen
Additive/funktionelle Nutzungsmischung

4. Zusätzliche Anforderungen bei Mixed-Use im Vergleich zu Monofunktionalität

Bauvorschriften, Sicherheitsaspekten wie Rettungswege, Aufzugsanlagen, Parkplätze, höhere Planungs- und Entwicklungskosten, aber langfristig höheren Nutzen)

5. Risikostreuung und wirtschaftliche Rentabilität

Vermietbarkeit der Flächen
Verhältnis Mehraufwand beim Bau einer hybriden Immobilie zum Nutzen; steigende Kosten bei mehreren Nutzungsmöglichkeiten
Kalkulation des rentabelsten Mischungsverhältnisses der Nutzungsarten, Mischkalkulation

6. Planung und praktische Umsetzung, Projektsteuerung (Beispiele)