Handel & Dienstleistungen

Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat - Online-Live-Lehrgang, Dauer 6 Tage

DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1 mit intensivem Gutachtentraining

Der Immobilienmarkt boomt seit Jahren. Steigende Immobilienpreise sorgen dafür, dass die richtige Veranschlagung des Marktwertes einer Immobilie eine Leistung ist, die aktuell so gefragt ist wie nie. Allerdings erfordert dies auch fundierte Kenntnisse und Übung. Beides bietet unser neuer Online-Live-Lehrgang. 
Teilnehmende profitieren in diesem Live-Lehrgang neben der DEKRA-Zertifizierung von einer fundierten Weiterbildung, einem regen Austausch mit Experten und Kollegen sowie einem intensiven Gutachten- und Bewertungstraining!

Ziele & Nutzen
Intensives Training und Prüfungsvorbereitung: Der Online-Live-Lehrgang vermittelt den Teilnehmenden in zwei Blöcken à drei Tagen fundierte Kenntnisse zur Immobilienbewertung sowie Gutachtenerstellung. Wir bieten viel Raum für Übungen und Lerntransfer, sodass die Teilnehmenden optimal auf die DEKRA-Prüfung vorbereitet sind. 

 
Online-Lehrgang mit vielen Vorteilen: Der Lehrgang findet online und live statt, sodass Teilnehmende den Referenten alle Fragen stellen und sich mit Kollegen austauschen können. Auch die DEKRA-Prüfung findet online statt, sodass Reise- und Übernachtungskosten sowie Infektionsrisiko kein Thema mehr sind! 
 

Anerkanntes Zertifikat: Nach bestandener Online-Prüfung durch die DEKRA Certification GmbH erhalten die Absolventen ein DEKRA-Zertifikat. Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt auch zum Führen des DEKRA-Siegels und bietet den Absolventen so die Möglichkeit, sich von vielen unseriösen Marktwertermittlern und Gutachtern abzuheben.
 

Weiterbildungsinhalte

Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens

• Was ist ein/e Sachverständige/r?
• Kardinalpflichten
• Arten von Sachverständigen
• Sachverständige und die Werbung
• Schiedsgutachter
• Der Immobilienmarkt
• Marktbegriff
• Wertermittlungsumfang
• Wertermittlungsauftrag
• Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
• Verkehrswertbegriff
• Der wahre Wert einer Immobilie
• Qualitätsmerkmale in Gutachten
• Grundlagen der Gutachtenerstellung
• Aufbau von Gutachten
• Anforderungen
• K.O.-Kriterien
• Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
• Ortstermine/Objektaufnahme
• Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
• Wichtige Rechtsgrundlagen
• ImmoWertV2021 – was ist neu?
• Grundsätze der Wertermittlung
• Exkurs: Gutachterausschusswesen

Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung

• Einführung
• Rechtsgrundlagen
• Verfahrenswahl
• Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
• Plausibilisierung von Verkehrswerten
• Ökonomischer Immobilienbegriff
• Physischer Immobilienbegriff
• Juristischer Immobilienbegriff
• Bodenbegriff
• PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
• Das Grundbuch und seine Bestandteile
• Baulasten
• Liegenschaftskataster
• Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
• Grundlagen des Baurechts
• Flächennutzungsplan
• Bebauungsplan
• Bauweisen
• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• WGFZ
• Bodenwertermittlung
• Bodenrichtwertabfrage
• Intertemporäre Anpassung
• Exkurs: lineare Interpolation
• Exkurs: Baulandentwicklung

Tag 3 – Sachwertverfahren

• Das Verfahren
• Modellkonformität
• Ablaufschema
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Ermittlung des Kostenkennwertes
• Korrekturfaktor
• Grundflächenberechnung
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Vorläufiger Sachwert
• Regionalfaktor
• Alterswertminderungsfaktor
• Gesamtnutzungsdauer (GND)
• Restnutzungsdauer (RND)
• Modernisierungspunkte
• Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
• Besondere Bauteile
• Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
• Vorläufiger Sachwert
• Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Tag 4 – Ertragswertverfahren

• Datenerhebung durch Gutachterausschuss
• Allgemeines Ertragswertverfahren
• Ermittlung des Rohertrags (RoE)
• Exkurs: Türnischen
• Wohnflächenberechnung
• Ermittlung des Reinertrags
• Anpassung der Bewirtschaftungskosten
• Selbstständig nutzbare Teilflächen
• Bestimmung der Umgriffsfläche
• Kapitalisierung
• Barwertfaktor
• Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
• Bodenwert
• Marktanpassung
• Plausibilisierung
• Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung

Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)

• Grundsatz der Reihenfolge
• Definition boG
• Besondere Ertragsverhältnisse
• Exkurs: Mieterhöhung
• Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
• Baumängel und Bauschäden
• Exkurs: Bautechnische Grundlagen
• Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
• Baukonstruktionen und –formen
• Dachkonstruktionen und –formen 
• Gaubenformen
• Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
• Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
• Vorstellung diverser boG
• Sonderfälle

Tag 6 – Intensives Gutachtentraining

• Prüfungsvorbereitung
• Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
• Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
• K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
• Bestandteile des Gutachtens

Teilnehmerkreis
Angestellte Hausmeister/-innen aus Hausverwaltungen oder Hausmeister-Services, Gebäudeverantwortliche aus Stadt- und Gemeindeverwaltungen, Solo-Selbstständige und Quereinsteiger/-innen.

Das ESF Plus-Programm KOMPASS unterstützt Solo-Selbstständige dabei – durch die finanzielle Förderung von passgenauen Qualifizierungen und Weiterbildungen. Mit dem KOMPASS Förderprogramm des BMAS und des ESF Plus Bundesprogramms ist eine 90 %-Förderung bis zu 4.500 € von Weiterbildungen für Solo-Selbstständige möglich. Lassen Sie sich von einer KOMPASS-Anlaufstellen beraten oder sehen Sie sich das Erklärvideo an. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da!

Bitte beachten Sie auch unseren LEHRGANG LEITENDE/R HAUSMEISTER/IN,  speziell für Inhaber/-innen und Leiter/-innen von Hausmeister-Services, sowie Gebäudeverantwortliche aus Städten und Gemeinden mit Leitungsbefugnissen und Personalverantwortung. 

Veranstaltungs-Code

FB24-398880-57820710