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Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat - Online-Live-Lehrgang, Dauer 6 Tage

DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1 mit intensivem Gutachtentraining

Der Immobilienmarkt unterliegt ständigen Schwankungen, weshalb fundierte Immobilienbewertungen an Bedeutung gewinnen. Eine professionelle Begutachtung bildet die Grundlage für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen. Der DEKRA-zertifizierte Lehrgang zur Immobilienbewertung nach D1 vermittelt Ihnen praxisnah die wichtigsten Verfahren zur objektiven Wertermittlung. Teilnehmerinnen und Teilnehmer erwerben fundiertes Fachwissen zur Analyse von Markttrends, Finanzierungsbedingungen und energetischen Standards. 

Zudem werden Bewertungsmethoden nach aktueller ImmoWertV 2021 vermittelt, sodass Gutachten rechtssicher erstellt werden können. Die Online-Weiterbildung kombiniert theoretische Inhalte mit praxisnahen Übungen und engem Expertenaustausch, um Ihnen einen optimalen Einstieg in den Sachverständigenbereich zu ermöglichen. Mit der erfolgreichen Prüfung erhalten Absolventinnen und Absolventen das DEKRA-Zertifikat sowie das Recht zur Nutzung des DEKRA-Siegels.

Melden Sie sich jetzt für die Online-Weiterbildung an und profitieren Sie von einer anerkannten Qualifikation mit direktem Praxisbezug!

 

Ziele & Nutzen

• Erwerb von praxisorientiertem Fachwissen zur Immobilienbewertung in nur sechs Tagen.
• Vermittlung normierter Bewertungsmethoden inkl. ImmoWertV 2021 und allen Änderungen zur ImmoWertV 2010.
• Erstellung professioneller Gutachten für Markt- und Verkehrswertermittlungen.
• Vorbereitung auf die DEKRA-Zertifizierungsprüfung mit anerkanntem Abschluss.
• Möglichkeit zur Nutzung des DEKRA-Siegels zur beruflichen Positionierung.
   

Weiterbildungsinhalte

Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens

• Was ist ein/e Sachverständige/r?
• Kardinalpflichten
• Arten von Sachverständigen
• Sachverständige und die Werbung
• Schiedsgutachter
• Der Immobilienmarkt
• Marktbegriff
• Wertermittlungsumfang
• Wertermittlungsauftrag
• Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
• Verkehrswertbegriff
• Der wahre Wert einer Immobilie
• Qualitätsmerkmale in Gutachten
• Grundlagen der Gutachtenerstellung
• Aufbau von Gutachten
• Anforderungen
• K.O.-Kriterien
• Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
• Ortstermine/Objektaufnahme
• Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
• Wichtige Rechtsgrundlagen
• ImmoWertV2021 – was ist neu?
• Grundsätze der Wertermittlung
• Exkurs: Gutachterausschusswesen

Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung

• Einführung
• Rechtsgrundlagen
• Verfahrenswahl
• Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
• Plausibilisierung von Verkehrswerten
• Ökonomischer Immobilienbegriff
• Physischer Immobilienbegriff
• Juristischer Immobilienbegriff
• Bodenbegriff
• PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
• Das Grundbuch und seine Bestandteile
• Baulasten
• Liegenschaftskataster
• Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
• Grundlagen des Baurechts
• Flächennutzungsplan
• Bebauungsplan
• Bauweisen
• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• WGFZ
• Bodenwertermittlung
• Bodenrichtwertabfrage
• Intertemporäre Anpassung
• Exkurs: lineare Interpolation
• Exkurs: Baulandentwicklung

Tag 3 – Sachwertverfahren

• Das Verfahren
• Modellkonformität
• Ablaufschema
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Ermittlung des Kostenkennwertes
• Korrekturfaktor
• Grundflächenberechnung
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Vorläufiger Sachwert
• Regionalfaktor
• Alterswertminderungsfaktor
• Gesamtnutzungsdauer (GND)
• Restnutzungsdauer (RND)
• Modernisierungspunkte
• Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
• Besondere Bauteile
• Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
• Vorläufiger Sachwert
• Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Tag 4 – Ertragswertverfahren

• Datenerhebung durch Gutachterausschuss
• Allgemeines Ertragswertverfahren
• Ermittlung des Rohertrags (RoE)
• Exkurs: Türnischen
• Wohnflächenberechnung
• Ermittlung des Reinertrags
• Anpassung der Bewirtschaftungskosten
• Selbstständig nutzbare Teilflächen
• Bestimmung der Umgriffsfläche
• Kapitalisierung
• Barwertfaktor
• Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
• Bodenwert
• Marktanpassung
• Plausibilisierung
• Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung

Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)

• Grundsatz der Reihenfolge
• Definition boG
• Besondere Ertragsverhältnisse
• Exkurs: Mieterhöhung
• Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
• Baumängel und Bauschäden
• Exkurs: Bautechnische Grundlagen
• Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
• Baukonstruktionen und –formen
• Dachkonstruktionen und –formen 
• Gaubenformen
• Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
• Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
• Vorstellung diverser boG
• Sonderfälle

Tag 6 – Intensives Gutachtentraining

• Prüfungsvorbereitung
• Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
• Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
• K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
• Bestandteile des Gutachtens

Teilnehmerkreis
Angestellte Hausmeister/-innen aus Hausverwaltungen oder Hausmeister-Services, Gebäudeverantwortliche aus Stadt- und Gemeindeverwaltungen, Solo-Selbstständige und Quereinsteiger/-innen.

Das ESF Plus-Programm KOMPASS unterstützt Solo-Selbstständige dabei – durch die finanzielle Förderung von passgenauen Qualifizierungen und Weiterbildungen. Mit dem KOMPASS Förderprogramm des BMAS und des ESF Plus Bundesprogramms ist eine 90 %-Förderung bis zu 4.500 € von Weiterbildungen für Solo-Selbstständige möglich. Lassen Sie sich von einer KOMPASS-Anlaufstellen beraten oder sehen Sie sich das Erklärvideo an. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da!

Bitte beachten Sie auch unseren LEHRGANG LEITENDE/R HAUSMEISTER/IN,  speziell für Inhaber/-innen und Leiter/-innen von Hausmeister-Services, sowie Gebäudeverantwortliche aus Städten und Gemeinden mit Leitungsbefugnissen und Personalverantwortung. 

Veranstaltungs-Code

FB24-398880-57820713